Phân Loại Căn Hộ Chung Cư hiện nay Chi Tiết và Đầy Đủ

Phân Loại Căn Hộ Chung Cư hiện nay Chi Tiết và Đầy Đủ

Trong lĩnh vực bất động sản, việc hiểu rõ về các loại căn hộ chung cư là chìa khóa quan trọng giúp mọi người đưa ra quyết định thông tin khi mua nhà. Dưới đây là một số loại căn hộ chung cư đa dạng, mang lại nhiều sự lựa chọn hấp dẫn cho người mua. Hãy cùng khám phá và tìm hiểu về những đặc điểm nổi bật của từng loại để bạn có thể thực hiện quyết định mua nhà một cách chính xác và hiệu quả.

Can ho Chung cu Cat Tuong Group 7

1. Khái Niệm Về Căn Hộ và Chung Cư

Cụm từ “căn hộ” và “chung cư” đều đề cập đến các nơi ở trong các tòa nhà có độ cao. Mỗi tầng của tòa nhà chứa một số lượng căn nhà cố định, và mỗi căn nhà đó là một đơn vị ở riêng lẻ.

“Căn hộ” thường là một dạng bất động sản được phân chia thành các khu độc lập để bán. Gia chủ sở hữu quyền lợi của một số tài sản cụ thể được quản lý bởi ban quản lý căn hộ. Khái niệm này cũng mô tả một đơn vị dân cư hoặc một phần trong một tòa nhà, thường bao gồm các phòng chức năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và nhà vệ sinh.

“Chung cư,” ngược lại, là một khu nhà cao tầng có từ hai tầng trở lên, bao gồm nhiều căn hộ. Các chung cư thường có các tiện ích như lối đi riêng, cầu thang, và hệ thống cơ sở hạ tầng được sử dụng chung bởi cộng đồng, bao gồm gia đình, cá nhân, và tổ chức. Thường thì, các tòa chung cư thuộc sở hữu của một đơn vị quản lý duy nhất, chẳng hạn như một công ty quản lý tài sản, và được sử dụng chủ yếu cho mục đích cho thuê.

2. Tiêu Chí Phân Loại Căn Hộ Chung Cư

Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại điều 5 trong Thông tư 31/2016/TT-BXD của nhà nước.

Dựa vào các tiêu chuẩn này, Nhà nước đã phân loại căn hộ chung cư thành 3 hạng là A,B và C. Ngoài việc lựa chọn căn hộ dựa vào giá cả, vị trí, tiện ích thì bạn cũng nên biết các tiêu chí phân loại khác như vị trí, cơ sở vật chất, đơn vị quản lý toà nhà chung cư…. Việc này sẽ giúp bạn bảo vệ được lợi ích của mình cũng như sở hữu được một nơi ở tương xứng với số tiền bỏ ra.

tien ich chung cu 8
Tiện ích Căn hộ – Chung cư

2.1. Tiêu Chuẩn Quy Hoạch – Kiến Trúc

  • Vị Trí: Giao thông thuận tiện, tiếp cận phương tiện công cộng.
  • Mật Độ Xây Dựng: Không vượt quá 45% diện tích đất.
  • Sảnh Căn Hộ: Bố trí độc lập với các khu vực khác và có quầy lễ tân.
  • Hành Lang Căn Hộ: Chiều rộng tối thiểu 1.8 m.
  • Diện Tích Căn Hộ: Bình quân diện tích sử dụng trên 35 m2/phòng ngủ.
  • Phòng Vệ Sinh: Tối thiểu 0.7 phòng vệ sinh/phòng ngủ.
  • Thang Máy: Mỗi thang máy phục vụ tối đa 40 căn hộ.
  • Chỗ Để Xe: Ít nhất 1 chỗ đậu ô tô/căn hộ.

2.2. Tiêu Chuẩn Hệ Thống – Thiết Bị Kỹ Thuật

  • Cấp Điện: Máy phát điện dự phòng và hệ thống đảm bảo cung cấp điện.
  • Cấp Nước: Bể chứa nước đủ dung tích và đảm bảo cung cấp 200 lít/người/ngày.
  • Thông Tin – Liên Lạc: Hệ thống truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao.

2.3. Tiêu Chuẩn Dịch Vụ – Hạ Tầng Xã Hội

  • Thương Mại: Khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1 km.
  • Thể Thao: Ít nhất 2 tiện ích thể thao trong bán kính 200 m.
  • Sân Chơi: Sân chơi dành cho trẻ em và cư dân trong bán kính 200 m.
  • Y Tế: Bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0.5 km.
  • Giáo Dục: Trường mầm non và tiểu học trong bán kính 0.5 km.

2.4. Tiêu Chuẩn Chất Lượng – Quản Lý – Vận Hành

  • Chất Lượng: Thiết bị đảm bảo trong hạn bảo hành và kiểm định sau hết thời gian bảo hành.
  • Quản Lý – Vận Hành: Đơn vị chuyên nghiệp quản lý, dọn dẹp, bảo vệ an ninh.

3. Phân Loại Căn Hộ Chung Cư Theo 3 Nhóm Tiêu Chí

3.1. Chung Cư Cao Cấp – Hạng A

  • Đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn quy hoạch, kiến trúc, hệ thống, thiết bị kỹ thuật, dịch vụ, hạ tầng xã hộ, chất lượng, quản lý, vận hành.
  • Có vị trí thuận tiện, sảnh riêng, hành lang rộng, diện tích căn hộ đảm bảo.
CHUNG CƯ HẠNG A B C LÀ GÌ? TIÊU CHÍ PHÂN HẠNG CHUNG CƯ
CHUNG CƯ HẠNG A B C LÀ GÌ? TIÊU CHÍ PHÂN HẠNG CHUNG CƯ

3.2. Chung Cư Trung Cấp – Hạng B

  • Phù hợp với tiêu chuẩn về quy hoạch, kiến trúc, hệ thống, thiết bị kỹ thuật, hạ tầng xã hộ, chất lượng, quản lý, vận hành.
  • Có vị trí thuận tiện, sảnh riêng, hành lang đảm bảo, diện tích căn hộ ổn định.

3.3. Chung Cư Bình Dân – Hạng C

  • Đáp ứng yêu cầu của Thông tư 31/2016/TT-BXD, nhưng không đạt đủ tiêu chuẩn hạng A và B.
  • Thích hợp cho nhóm người có thu nhập thấp.

4. 7 loại hình căn hộ chung cư phổ biến

4.1 Căn hộ thông thường

Căn hộ thông thường có thiết kế giản đơn phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian sống quá rộng. Căn hộ thường có cấu trúc đơn giản bao gồm các phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh.

Phan loai Can ho thuong 9
Căn hộ thông thường

4.2 Căn hộ studio

Căn hộ studio được thiết kế để phục vụ cho học sinh, sinh viên hay những người độc thân thích sống một mình. Bên trong căn hộ là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vực nhà vệ sinh được đặt thành một góc riêng.

Phân loại Căn hộ Studio
Phân loại Căn hộ Studio

4.3 Căn hộ officetel

Officetel là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng. Diện tích căn hộ này nhỏ khoảng từ 20 m2 đến 50 m2. Officetel có đầy đủ tiện nghi với các phòng công năng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

Phân loại Căn hộ Officetel
Phân loại Căn hộ Officetel

4.4 Shophouse

Loại hình căn hộ đặc biệt này là sự kết hợp giữa kiến trúc nhà ở với cửa hàng kinh doanh, thường được biết đến với tên gọi là căn hộ thương mại shophouse. Căn hộ shophouse thường nằm ở tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại, số lượng có hạn và diện tích lớn hơn căn hộ thông thường nên thường có giá cao.

Phan loai Shophouse 10
Phân loại Shophouse

4.5 Căn hộ penthouse

Penthouse là những căn hộ tọa lạc trên tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng ko chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên. Căn hộ Penthouse nằm ở vị trí tầng cao nhất của một tòa nhà hoặc một cao ốc và ko nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

Phan loai Can ho Penhouse 11
Phân loại Căn hộ Penhouse

4.6 Căn hộ Duplex

Duplex là những căn hộ thông tầng, có chiều cao từ 2 tầng trở lên và thường nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà hoặc một khu cao ốc. Cầu thang sẽ được thiết kế ngay bên trong căn hộ, với thiết kế độc đáo sử dụng chất liệu kính ở mặt ngoài để tối đa góc nhìn. So với các loại căn hộ thông thường, Duplex sẽ có giá cao hơn rất nhiều.

Phân loại Căn hộ Duplex
Phân loại Căn hộ Duplex

4.7 Căn hộ Sky Villa

Sky Villa là sự hòa trộn giữa thiết kế của một căn biệt thự với một căn hộ hạng sang có không gian sống rộng lớn và tiện nghi như một biệt thự nghỉ dưỡng trên không sang trọng. Căn hộ Sky Villa thường sẽ có bể bơi ngoài trời, sân vườn, cây xanh… Mức giá của Sky Villa cao hơn hẳn các loại nhà chung cư thông thường khác.

Phân loại Căn hộ Duplex
Phân loại Căn hộ Duplex

5. Các Yếu Tố Quyết Định

Khi lựa chọn căn hộ chung cư, có một số yếu tố quan trọng cần xem xét:

5.1. Vị Trí

Vị trí là yếu tố then chốt quyết định giá trị bất động sản. Có thể sử dụng biểu đồ dưới đây để thấy rõ vị trí căn hộ và các tiện ích xung quanh.

Pháp lý đầy đủ: Yếu tố giúp thăng hạng bất động sản tại vị trí trung tâm
Bất động sản tại vị trí trung tâm

5.2. Tiện Ích Nội Khu

Đối với cuộc sống hiện đại, tiện ích nội khu đóng vai trò quan trọng. Các khu vui chơi, hồ bơi, và phòng tập gym là những yếu tố quyết định sự thuận tiện của căn hộ.

Popup Centery Bien nhan tao 12

5.3. An Ninh và Dịch Vụ

An ninh và dịch vụ chăm sóc cư dân là những yếu tố không thể thiếu. Một căn hộ chung cư tốt nên có hệ thống an ninh hiện đại và dịch vụ chăm sóc 24/7.

An ninh thu hút khách hàng tại chung cư Rice City Long Biên

Trên đây là một số thông tổng hợp về tiêu chí phân loại căn hộ chung cư sau khi đọc bài viết này, bạn đã có cái nhìn tổng quan về phân loại căn hộ chung cư và các yếu tố quan trọng khi lựa chọn. Hãy để chúng tôi giúp bạn tìm ra căn hộ chung cư lý tưởng cho cuộc sống của bạn.

Thông tin liên hệ:

  • Trụ sở chính: 259 Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận, Tp. Hồ Chí Minh
  • Website: Cát Tường Phú An
  • Hotline: 0910 05 49 05

Hỗ trợ mua mới

Thông tin sản phẩm và giá bán được cập nhật liên tục mỗi ngày, dịch vụ hoàn toàn miễn phí.

Hỗ trợ bán lại

Với chi phí môi giới thấp cùng sự chuyên nghiệp của chúng tôi sẽ tư vấn giá tốt nhất cho bạn.

logo_duancattuong-2

0919 05 49 05
ctchirin@gmail.com
Sơn Kỳ, Tân Phú, Tp.HCM.

DANH SÁCH

ĐĂNG KÝ BẢN TIN

Đăng ký theo dõi để nhận thông tin mới nhất về sản phẩm và chương trình ưu đãi

So sánh